El govern de la Generalitat de Catalunya ha introduït novetats fiscals importants mitjançant el Decret Llei 5/2025, de 25 de març, pel qual s'adopten mesures urgents en matèria fiscal, de despeses de personal i altres administratives. El Decret Llei 5/2025, que entrarà en vigor el dia 27 de juny de 2025, afecta a diversos impostos, entre d'altres, a l'Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats, el qual repercuteix directament al sector immobiliari. D'una banda, en relació a l'Impost sobre Transmissions Patrimonials, és convenient destacar dues novetats principals.

En primer lloc, s'ha modificat el tipus general aplicable a les transmissions d'immobles, en especial per als immobles de major valor: de 0 a 600.000€, 10%; de 600.000 a 900.000€, 11%; de 900.000 a 1.500.000€, 12%; i d'1.500.000€ en endavant, 13%.

En segon lloc, es fixa un tipus del 20% en la compra de béns immobles quan l'adquirent tingui la consideració de gran tenidor, entenent com a tal la persona física o jurídica que sigui titular de més de 10 immobles d'ús residencial o amb una superfície construïda de més de 1.500 metres quadrats d'ús residencial situats a Catalunya, així com la persona física o jurídica que sigui titular de 5 o més immobles urbans d'ús residencial ubicats dins de la zona de mercat amb tensió, entenent com a "zona de mercat amb tensió" aquelles en què hi ha un risc de que l'oferta d'habitatge sigui insuficient per a satisfer la demanda de la població de manera assequible. Hi ha dues excepcions: quan l'adquirent sigui un promotor social o una entitat sense ànim de lucre que faciliti habitatge a persones i famílies en situació de vulnerabilitat residencial, i quan les adquisicions d'immobles es destinen a la seu social o centre de treball del gran tenidor.

El tipus impositiu del 20% s'aplicarà a la compravenda d'un edifici sencer d'habitatges amb divisió horitzontal o sense divisió horitzontal per part d'un adquirent persona física o jurídica. A part de les excepcions indicades en el cas anterior, no s'aplicarà quan es donin, simultàniament, les circumstàncies següents: que l'adquirent sigui una persona física, que l'edifici tingui un màxim de quatre habitatges, i que tots els habitatges siguin l'habitatge habitual de la persona adquirent i dels seus familiars fins al segon grau de parentesc.

D'altra banda, en relació als Actes Jurídics Documentats, és convenient destacar una principal novetat, com és l'increment del tipus aplicable en la transmissió d'immobles quan té lloc la renúncia a l'exempció de l'IVA del 2,5% al 3,5%.

Totes aquestes novetats tributàries, que s'aplicaran a Catalunya a partir del 27 de juny de 2025, arrel de l'entrada en vigor del Decret Llei 5/2025, perjudiquen directament al sector immobiliari, que no només es troba afectat en l'àmbit de les transmissions d'immobles, tal i com s'exposa, sinó també en l'àmbit dels arrendaments, en el qual cada vegada s'estableixen més limitacions.